阿联酋零售商要求购物中心老板提供“刺激”

在冠状病毒的恐慌及其对零售业的打击之后,阿联酋的零售商将要求购物中心管理层和房东审查其租赁协议。


“(迪拜)政府宣布了对企业的刺激措施;(阿联酋中央银行已要求当地银行对贷款回收计划更加宽容,”一位零售商表示。 “(Jebel Ali)免税区已削减了租户的许可和管理费,其他人可以效仿。


“迪拜和阿联酋的购物中心所有人也应该尝试与租户达成某种新协议-阿联酋零售业可以通过刺激来做到这一点。削减租金可能是一个开始。”


亚洲购物中心都做到了

上周,在阿联酋零售商中广为流传的新加坡新闻报道称,一家大型购物中心的老板正在给予其1000名租户两个月特别折扣。这样做是为了对付最严重的病毒爆发期间的销售损失。 (购物中心老板嘉德置地(CapitaLand)提供了他们一个月总租金固定部分的50%的折扣。)香港购物中心的管理人员也加入了租户成本削减的行列,他们对此大胆地削减了开支房租比二月份的付款高出60%。



餐饮品牌Nando在阿联酋运营的负责人George Kunnappally表示,阿联酋的购物中心尚未与租户讨论如何最好地吸收由病毒引发的访客流量和销售放缓。


Kunnappally说:“我们将于4月开始与购物中心业主进行与COVID-19相关的对话。作为我们的长期合作伙伴并与他们紧密合作,大多数房东将继续提供支持。我们还将在表现相对较好的地点支付“周转租金”,因此,这应该是所有人的双赢局面。” (营业额租金与租户产生的每月总销售额的一定百分比有关。因此,商场所有者获得基本租金加上营业额租金的百分比。)


零售商是否会成功获得满意的回应还有待观察。去年,迪拜的购物中心已经降低了租金(平均降低了10%至15%),以减轻其租户在经济紧缩情况下应对销量下降的压力。


除了削减租金外,这些购物中心业主还能提供更多的肥皂吗?


一位零售商表示,购物中心别无选择。他说:“世界上没有哪个购物胜地能幸免于病毒爆发和生意损失。没有为这样的灾难做准备。”


“由此造成的业务损失要求各地的购物中心老板都合理。这是他们至少可以做的。尽管住宅和商业租金已大幅下降,但阿联酋的购物中心是近四年来最后一次降价的租金。


“购物中心必须意识到它们也属于同一生态系统。”


个别零售业主已经采取了一些措施,以根据市场情况降低租金。根据Conares的首席执行官Bharat Bhatia的说法,该公司在迪拜经营钢铁厂和餐饮店。“最近,我们在餐饮部门得到了政府部门的支持。在接下来的三年中,我们能够获得有吸引力的租赁协议。


“这种支持将帮助中小企业并实现经济可持续性。”


也许,阿联酋的零售部门需要更多此类实例。

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