迪拜的房地产市场需要重新定位-分区法律和财产用途的改变将带来复兴



威廉·霍加斯(William Hogarth)是伦敦的敏锐观察者,他看到伦敦在1721年南海泡沫之后陷入疯狂,他在混乱之中想出了这座城市的版画。在图的中心,有一个标语,上面写着“谁会骑”(谁会骑?)。


这是指股票经纪人细分彩票或股票并为投机者创造了市场的现象(即使在那时,日间交易还是很普遍的!)。他明确询问谁将投资这些股票。在后CoVID-19世界中,迪拜的房地产市场及其子类别也被问到了差不多的问题,从设计到建筑结构分区的所有问题都受到质疑。

随着房地产资产的逼近-甚至在某些情况下甚至破坏了其重置价值-该问题仍然是远程办公对办公部门的影响之一。以及随着人们对社会疏离的新偏好而转向郊区,各种市中心的“密集化”是否会对价格产生不利影响。


没有完美的解决方案

城市是一个巨大的反复试验实验室,没有哪个城市能比迪拜更好地体现这一点。无论是关注焦点转移到“郊区”,还是人们恢复了对密集市区群的连接的需求,迪拜都能满足所有需求,而唯一的障碍来自试图旋转数据的分析师或银行家。与上个世纪的医学一样,它处于精心学习的迷信的同一阶段。

为了使血液再次流入市场,必须不可避免地流动性将来自机构和个人投资者,这些机构越来越多地采用诡计多端的方式来认识廉价的地下交易。但是,要让他们采取行动,已经建立起来的技术复杂性的上层建筑(与现实不符)必须让位给独立思考过程的力量让城市展示其本质:滋养工作之间关系的有机体和播放。


回到建筑

成功的城市是充满活力的地方,而迪拜确实如此,迪拜为成千上万人的计划提供了沃土。这样,处理有组织的复杂性就成为当前的关键任务,监管机构必须在分区中考虑多样性和灵活性。并允许在振兴即将到来的地区时产生有机流动性,并防止停滞的项目长时间“瘟疫”。

尽管人们寻求通过技术平台建立联系,但思想交流需要自由交流,这意味着密集的城市群将永远存在。在允许多样性和经济灵活性的平台下,发明新的经济安排并以创新的方式对其进行监管。后者(已经在进行中)必须通过政府支出,暂停债务和重新分区来加快发展,尤其是在遭受更大打击且恢复时间更长的行业。


一种重置

然后,通货紧缩成为主要动力。不仅是注入流动性的通货膨胀因素(美元疲软已经开始解决该问题的一部分),而且还有通货膨胀的房地产政策,这些政策放宽了分区变更的要求,并允许将现有和即将到来的开发用于不同目的。

欧洲十年的紧缩政策表明,削减成本和紧缩政策无济于事,导致财富不平等加剧,因为它以牺牲企业家的利益向放贷人转移,这是自成立以来赋予迪拜动力的关键因素。同时,随着资本从迪拜的主要市场转移到次要市场,利用这两个空间之间长期存在的价格差异是自然而然的事情。

随着时间的推移,随着刺激措施的实施(目前以延迟付款义务的形式出现,但最终通过流动性突围开放),只要迪拜从通货紧缩的深渊中解脱出来,迪拜所走的道路就表明了增长。

在他的插图中,霍加斯暗示对伦敦市造成的损害是不可逆转的。我们当然知道事实并非如此,伦敦从灰烬中崛起,领导了伟大的工业革命。同样,毫无疑问,随着现有(和即将到来的)基础设施的重新分区,振兴和注入,迪拜的未来也将如此。

一旦当前导致通缩压力的结构性因素消退,开发商,投资者和最终用户将全力以赴。兴衰周期可能会持续下去,但是用亨利·詹姆斯(Henry James)的话说,迪拜将继续“满足其想象力的要求”。

只要剧本试图破坏通货紧缩范式的瘟疫,它就是巨大而庞大的。

文章来源:GULF NEWS

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