沙迦和阿治曼的租金进一步下跌,居民可以省钱了



居住在北部酋长国,尤其是沙迦和阿治曼的居民正在升级其住房,因为该地区的租金出现了大幅下降。

房地产专家认为,这一数字到今年年底将进一步下降,人们可能会改变租房选择,以寻求更好的租金前景和更大的空间。北酋长国新单位的额外供应无助于提高租金。他们说,这只是增加了租户的谈判能力,以便在市场上获得更好的交易。


改善生活

据Asteco董事总经理约翰史蒂文斯(John Stevens)表示,在过去的一年(2020年第二季度与2019年第二季度)中,家庭的盼望值在酋长国内升级,以便居住更大的住宅单元。“另一方面,在所居住的酋长国负担较少的单身人士,正在寻找其他酋长国以有竞争力的价格获得更大的空间和单位。”

他说,阿治曼的住宅租金已大幅下降了17%。沙迦的高端和其他负担得起的中层租金也受到了打击,价格下跌了13%。“阿治曼的高端业务表现较好,在过去一年中仅下降了9%。拉斯海玛(Ras Al Khaimah)的租金下降了11%,高端公寓的租金下降了9%。

租金继续下降

“总体而言,北酋长国的公寓租金继续下降,季度和年度平均下降分别为3%和10%。随着供应的到来,利率下降的压力预计将继续。”史蒂文斯说。

他补充说:“租金下降和迪拜租金下降带来的竞争加剧,给北阿联酋的单位增加了压力。我们现在看到的是租金下降的连锁反应。”

Artha Realty的首席执行官Niraj Masand也指出了范式的转变。“我们看到人们跨酋长国流动的趋势。随着迪拜的租金变得更具竞争力,一些在迪拜工作的沙迦居民希望从另一端获得一些优惠,以便他们可以更接近工作。同样,住在阿治曼(Ajman)负担得起的中层公寓的人们也希望升级到沙迦(Sharjah)更好的公寓。”


租金预测

Asteco的Stevens说:“预计阿联酋北部的住宅租金将进一步下降。阿联酋的空缺率也有可能增加。”

他说,总体而言,在北阿联酋,下降最明显的是沙迦的高端公寓和阿治曼的负担得起的中层公寓。

“由于COVID-19行动的限制,产生了“在家工作”的文化,对住宅的需求增加了。但是,减薪和失业导致任何潜在的租金上涨都受到诱惑,许多租户最终被迫减少开支或回到家乡。”


有吸引力的目的地

“在迪拜,租金的下降使沙迦居民迁往酋长国。在迪拜,我们已经看到别墅的平均租金同比下降了10%(2019年6月vs.2020年6月),而公寓的租金从今年年初开始下降了13%(2020年1月vs.2020年6月)。 ”

史蒂文斯(Stevens)说,沙迦正成为一个更具吸引力的居住地。“有许多零售项目正在计划中,并且已经准备就绪。大道购物中心Al Seyough社区购物中心和纳斯玛广场购物中心都已指定在下个季度移交。这将增加居住在这里的居民以及那些希望从其他酋长国迁往沙迦的人们的兴趣。”

文章来源:GULF NEWS

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